10月5日，东莞市道滘镇某别墅小区再次因违建问题引发社会关注。记者获悉，该小区自2021年交付以来，连续三年被举报存在违法加建行为，涉及面积约3万平方米。尽管相关部门多次介入，违建现象仍屡禁不止，甚至出现业主集体对抗执法的情况。据知情人士透露，物业公司道浩物业被指涉嫌默许违建，这一矛盾最终升级为今日的舆情焦点。
据业主代表王先生透露，违建行为主要包括擅自搭建钢结构阳光房、扩建地下室及改造外立面。部分业主为满足私欲，甚至在绿化带内私建门球场、泳池等设施。"去年执法部门刚强拆了A区7栋违建，三个月后又冒出来新项目"，王先生展示的航拍照片显示，多栋别墅庭院面积明显超出规划图纸标注范围。邻近商铺经营者李先生补充道："每天都能听到电钻声，施工队趁着周末或深夜作业，执法人员来时他们便假装整理工具。"
5日下午，东莞市自然资源局规建科王科长向媒体证实，该小区违建已触碰城市规划八大禁令中的"公共空间侵占"及"建筑高度超标"条款。但执行层面存在现实困境：一方面《城乡规划法》第六十四条赋予的处理权限，与现场快速取证的难度形成矛盾；另一方面小区特殊产权结构导致执法程序繁琐。"别墅区采用立体产权登记，地上不动产与封闭空间权益归属复杂，这给违建认定带来技术性障碍。"王科长解释道。
事件最大的争议点聚焦于道浩物业的角色。业主微信群流出的《2023年度服务报告》显示，物业服务企业在上半年仅上报2起违建，而第三方巡查机构统计数字却达到23起。对此道浩物业李经理今日首度回应，"我们已依据《业主临时管理规约》第14条启动加建审批制度，所有施工须提前向物业报备并办理临时施工证（有效期7天）。"该措施立即引发激烈争论，法律专家指出此举可能构成"物业越权管理"，严重违反住建部《物业服务导则》明确禁止的"将审批权与管理权混淆"原则。
值得关注的是，该事件已演变为新型社区治理样本。住房和城乡建设部日前发布的《关于加强新建小区源头管控工作的指导意见》中明确提出"建立物业-街道-住建三级预警机制"。对此事件，广东省城乡居住房地产研究院副院长陈教授建议，"亟需构建\'数字孪生监管系统\'，通过AI识别+无人机巡逻实现24小时监控。我们已为佛山某项目试点，违建发现效率提升70%以上。"
记者实地探访发现，涉事小区多个违建现场存在重大安全隐患：E区3-101户扩建的玻璃幕墙使用未经防火认证材料，D区5-12户地下室开挖深度超出允许范围达5米。有业主自曝"找到特殊渠道办理\'特殊工程许可\'"，但住建部门负责人确认并无此审批通道存在。这一矛盾或暗示存在监管漏洞。
临近傍晚，东莞市城市管理局召开紧急会议，要求道滘执法中队本周内启动"清源行动"，对户主发出《整改告知书》。与此同时，乘着"全国文明城市创建"东风，相关部门计划引入"信用惩戒机制"，对违建业主实施房产交易限制、金融信贷约束等联动惩戒。对此小区业委会主任明确反对，认为这将"严重损害投资者权益"，并考虑通过司法途径主张《民法典》物权保护。
值得关注的是，类似现象正在多地蔓延。近期深圳龙岗某高端社区因违建遭集体断供、杭州未来科技城业主因扩建引发邻里暴力事件等案例，暴露出城市化进程中的治理痛点。在此背景下，多位人大代表建议尽快修订《物业管理条例》，明确物业发现违建后必须48小时内向城管部门移交证据的刚性义务。
当被问及公众如何参与监督时，东莞市12345热线工作人员提示："通过微信\'粤省事\'小程序的违建举报通道，可上传定位、实景照片和视频，系统将自动触发转办流程。"数据显示，该平台9月接获的别墅违建举报量同比激增210%，反映出民众日益增强的法治意识。
东莞道滘一别墅小区违建屡禁不止，相关部门回应道浩物业加建物业管理——点击链接查看事件发展全记录
截至发稿前，涉事物业公司官网已下架所有违建管控相关宣传内容，而小区业主群正因"是否支持引入第三方监管"展开激烈辩沦。这场始于建房规划的争议，正在演变为折射新型城镇化治理难题的生动案例。