据本报记者10月5日从北京市住建部门了解到最新数据：北京市中心奥运核心区房产近三个月平均单价下跌22%，部分房源价格已跌破去年购房高峰期成交价。这则消息让不少投资者陷入焦虑，其中就包括刘伟、林芳这对年轻夫妻。
现年32岁的刘阳接受记者采访时透露，其父母刘伟、林芳于今年3月底在奥运核心区斥资780万元购置了一套89平米的二手房。"当时中介承诺年化租金回报8%，房价涨幅预期15%，没想到年后市场急转直下。"他指着手机上实时更新的房价数据表示，类似户型当前挂牌价跌至580万元左右，若算上税费损失高达30%。
房产交易数据显示，该区域房价自今年6月起持续走低，单月最大跌幅达12%。北京市房地产协会秘书长王璐分析指出："政策层面的消费贷收紧、学区政策调整，叠加市场预期变化是主要原因。年北京夫妻花万投资买房，年后，看到房子价他们傻了刘伟林芳刘阳奥运会北京市这个典型案例折射出当前市场基本面的重大转变。"
记者在走访中发现，奥运核心区某高端小区9月签约案例中，67%的交易价格低于业主心理预期。链家地产区域经理李峰坦言："相比去年同期，当前带看量下降40%，客户更关注保值属性。"
专家建议购房者应理性评估政策影响。北京市住建局最新发布的2023年第四季度市场报告预测，到本年度底，北京市房价可能还有5%-8%的回落空间。而对于套牢的投资者，北京大学房地产研究所王教授提醒："需综合考量租金收入、区域发展潜力等因素，避免盲目抛售造成损失扩大。"
面对持续调整的市场环境，刘伟夫妇表示正在考虑转售为租。"我们咨询了专业机构，"刘阳补充道："除了调整策略，也在关注政策风向，但说实话现在真不敢轻易再出手。"这或许代表了当前北京房产投资者的普遍心态。
作为2008年奥运会举办地，北京市房地产业曾长期享受政策红利。但随着城市发展重心转移，专家呼吁建立更健康的投资理念。"追涨杀跌的投机心态不可取，"王璐秘书长强调："未来优质教育资源配套、地铁规划等才是核心价值指标。"
截止记者发稿，北京市政府官微已公布10月份新一轮限购政策解读，明确要求商业银行严格把控购房贷款审批。这些新政或将对市场走向产生深远影响，让我们拭目以待。