据3月15日最新行业周报统计，深圳市多宗旧改项目迎来关键性突破，其中由安居建业、绿景集团联合操盘的工业区改造项目进展显著。作为城市更新的核心参与者，绿景集团在光明区、宝安区两地的城中村统筹开发已进入拆迁补偿协议签署阶段，预计将在年内释放超过30万平方米产业用地。同期，安居建业主导的笋岗片区“工改工”项目通过市规自局专项评审，计划引入人工智能与生物医药两大新兴产业集群，为深圳“20+8”产业集群战略注入新动能。
数据显示，2024年第一季度深圳全市城市更新计划申报量同比增长28%，其中工业区改造占比达47%。在“工业上楼”政策推动下，政府对产业升级类项目的审批流程进一步提速。以绿景集团负责的龙华观澜片区改造为例，原定6个月的审批周期缩短至4个月，目前该项目已完成土地测绘与建筑安全性评估，首批保障性住房单元将于三季度动工。有业内人士透露，此类项目通过“提容+产业配比”双机制，可使产业用地容积率最高提升至4.5，兼顾居住改善与经济发展双重目标。
值得关注的是，深圳市规划和自然资源局于本周公示了《工业旧区改造专项规划（2024-2026）》，明确要求超大型项目需配套建设智慧园区管理系统，而“绿色建筑认证”将成为财政补贴申请的硬性指标。这一新规直接利好如安居建业这样的国企平台，其在福田八卦岭片区的旧改项目已提前完成光伏储能系统与雨水循环系统设计，有望成为全市首个获得三星绿色认证的工业区改造样本。
市场反响方面，中信证券最新研报指出，深圳工业区改造正形成“政府+国企+社会资本”三方协同模式。以< a href="https://www.zxdbkk.cn/html_5/zhuangxiusheji/12388/list/1.html">旧改周报┃深圳大项目获进展：安居建业绿景等主导工业区旧改周报深圳市绿景》一文聚焦的龙岗坂雪岗科技城为例，其通过“留改建”结合策略，既保留了华为产业链配套企业的运营需求，又为智能制造实验室提供了承载空间，这种创新模式或将在全市范围复制。
面对争议，深圳市城市规划与发展研究中心主任李明指出：“旧改不仅是推倒重建，更需兼顾历史文化遗产保护。”他透露，宝安新桥世居等文物保护单位已纳入改造方案的特别保护章节，未来将建成工业博物馆与创客孵化基地。此外，针对近期舆论关切的“村民补偿标准”问题，住建部门已启动动态评估机制，计划引入第三方机构进行季度性对比分析，确保补偿方案的公开透明。
从企业层面看，绿景集团透露其正探索REITs融资工具在城市更新中的应用，拟发行粤港澳大湾区首单“旧工业区改造基础设施证券化产品”，若成功发行将为项目融资提供新路径。安居建业则宣布与华为云达成战略合作，依托数字孪生技术实现拆迁安置全流程可视化监管。据企业内部人士透露，部分项目已完成5G工地管理系统的部署，可实时监测扬尘、噪音等环境指标。
展望未来，随着“20+8”产业集群政策与旧改工程的深度融合，深圳正加速构建“产城人文”四位一体发展格局。从3月15日披露的统计数据看，今年计划开工的79个城市更新项目中，有52个明确标注为“战略性新兴产业承载地”，预计至2025年可新增优质产业空间超1500万平方米。这不仅为即将到来的“全球招商大会”奠定基础，更将为深圳打造国际新兴产业策源地提供坚实支撑。